2025年，香港特别行政区政府在《施政报告》中正式公布了优化后的资本投资者入境计划（新计划）。该计划旨在吸引全球资本，通过显著降低投资门槛与增强资产配置灵活性，为合资格投资者提供一条明确的香港居留权获取路径。截至2025年10月，新计划申请量已突破2200宗，预计为香港经济引入超过700亿港元资金。以下将从专业角度，基于现行政策框架（默认以2026年操作视角为准），对计划细则进行深度剖析。
新计划的核心修订在于大幅放宽了投资准入条件，并对可投资资产类别进行了优化，其法律基础主要源自香港《入境条例》及相关行政指令。核心要求为：申请人须投资不少于3000万港元于香港的指定资产，并满足相关居留条件，即可申请成为香港永久性居民。
具体政策优化体现在以下两个关键领域：
非住宅物业投资上限提高
可计入总投资额的合资格非住宅物业（如商业写字楼、零售商铺、工业物业等）价值上限，由原先的1000万港元上调至1500万港元。此举取消了过往对单个物业成交价的限制，赋予投资者更大的物业选择自由度与组合空间。
住宅物业投资门槛下调
住宅物业投资额上限虽维持1000万港元，但合资格物业的成交价门槛从5000万港元显著降低至3000万港元。这一调整使得更多中高端住宅项目被纳入可投资范围，扩大了申请人的资产配置选项。
根据香港入境事务处公布的实施细则，3000万港元的投资总额被明确划分为两个板块：2700万港元的“自主配置投资”与300万港元的“强制创新科技投资”。投资者在获得原则性批准后，须在6个月内完成全部资产的合规配置，并持续维持投资不少于7年，直至满足连续通常居住要求以申请永久居民身份。
申请人可在此额度内，在金融资产与房地产之间进行自由分配，但需严格遵守各类别的投资上限规定。
金融资产类别与上限：
• 香港上市股票：于香港联合交易所上市的股票。
• 债券：以港元或人民币计价的债券。
• 存款证：由认可机构发行，投资上限为300万港元。
• 集体投资计划：包括证监会认可的单位信托、互惠基金、交易所买卖基金（ETF）等。
• 有限合伙基金：投资于此类基金的上限为1000万港元。
房地产投资类别与上限：
• 非住宅物业：投资上限为1500万港元。
• 住宅物业：投资上限为1000万港元，且物业成交价须不低于3000万港元。
• 总额限制：房地产投资总额（住宅与非住宅合计）不得超过1500万港元。例如，若投资1000万港元于合资格住宅，则非住宅物业最多只能投资500万港元。
此部分为硬性要求，资金必须全额投入由香港投资管理有限公司（HKIC）专门为“资本投资者入境计划”设立并管理的投资组合。该投资组合旨在支持香港创新科技及重点产业发展，资金设有7年锁定期，期间不可赎回或转让，体现了政策对香港长远科创能力的战略注资导向。
鉴于配置规则的复杂性，寻求专业规划至关重要。例如：
• 方案一（侧重实体资产）：配置1500万港元于非住宅物业，1200万港元于多元化金融资产组合，外加300万港元强制科创投资。
• 方案二（侧重金融与住宅）：配置1000万港元于合资格住宅物业，1700万港元于金融资产（可包含股票、基金等），以及300万港元强制科创投资。建议委托如百川归海等具备相关牌照与经验的专业服务机构，对市场动态、税务影响及合规细节进行全面评估与操作协助。
① 身份与年龄：申请人须年满18周岁。计划适用于外国国民、澳门特别行政区居民、台湾地区居民，以及已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。
② 净资产要求：在提交申请前，申请人必须连续6个月实益拥有不少于3000万港元的净资产。资产可与配偶或子女共同拥有，但仅计算申请人所占的实益份额。
③ 品格审查：申请人不得在任何国家和地区有刑事犯罪记录或不良的入境记录，需通过背景审查。
获得原则性批准后，申请人须严格遵循以下步骤完成投资：
• 自主投资部分：至少完成2700万港元的投资，并确保每类资产的投资额均未超出前述上限规定。资产持有期间的任何调整都需符合计划条款，以避免影响居留资格。
• 强制科创投资部分：必须在指定期限内将300万港元足额投入指定投资组合，并接受7年锁定期限制。
总体而言，2025年推出的香港新资本投资者入境计划，通过系统性的规则优化，在降低准入门槛的同时，兼顾了资本引导的精确性与身份获取的确定性。对于高净值人士而言，深入理解政策细节、进行前瞻性资产规划并与专业机构合作，是实现身份目标与财富增值双赢的关键。该计划的持续实施，预计将进一步巩固香港作为国际资产与人才枢纽的地位。
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